Obra nueva en venta en la Costa Blanca

Costa Blanca Norte vs. Costa Blanca Sur: ¿dónde comprar obra nueva?

La Costa Blanca es un territorio de más de 200 kilómetros de litoral que, a efectos del mercado de obra nueva, funciona como dos mercados muy distintos:

La Costa Blanca Norte —desde Dénia hasta Altea— concentra la oferta de villas de diseño contemporáneo en parcelas privadas, con vistas al Mediterráneo y al Parque Natural del Montgó o las sierras del interior. Es el territorio de los compradores de alta renta procedentes de Alemania, Países Bajos, Bélgica, Reino Unido y Escandinavia. La densidad urbanística es menor, el suelo escasea y la obra nueva de calidad se revaloriza de forma consistente. Las localidades más demandadas son Dénia, Jávea (Xàbia), Moraira, Calpe, Altea y Benissa.

La Costa Blanca Sur —Benidorm, Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa— ofrece mayor volumen de apartamentos en complejos residenciales a precios más accesibles, con una demanda más diversificada que incluye tanto inversores como familias en busca de primera residencia. Es un mercado con más oferta, mayor liquidez y menores barreras de entrada.

En Vives Pons nos enfocamos en la Costa Blanca Norte porque es donde nuestra experiencia como arquitectos y constructores aporta más valor: obras singulares, materiales premium, integración paisajística y personalización que los grandes promotores generalistas no ofrecen.

Localidades con obra nueva en la Costa Blanca Norte

Cada localidad de la Costa Blanca Norte tiene un carácter propio y un mercado diferenciado. Esto es lo que debes saber antes de elegir zona:

• Dénia: la capital de la Marina Alta y puerta de entrada a la Costa Blanca Norte. Ciudad UNESCO de la Gastronomía con aeropuerto funcional en verano y ferry directo a Baleares. Amplia oferta de obra nueva en Dénia con villas en el Montgó, Las Rotas y La Pedrera, y apartamentos de nueva construcción cerca de la playa en Las Marinas. Precio de referencia: 1.800-2.600 €/m².

• Jávea (Xàbia): el municipio más internacional de la Costa Blanca Norte. Tres ambientes diferenciados —el puerto, el casco antiguo y la playa— con una oferta de villas de lujo entre el Cap Martí, Cansalades y Tosalet. Muy demandada por compradores británicos, neerlandeses y belgas. La construcción nueva está muy limitada por el planeamiento, lo que mantiene la exclusividad. Precio de referencia: 2.500-4.500 €/m².

• Moraira: el destino más exclusivo de la Marina Alta. Localidad de reducidas dimensiones, sin grandes bloques ni turismo de masas, con una demanda internacional de alto poder adquisitivo. Las villas de nueva construcción en zonas como el Portet, Fanadix o La Sabatera tienen tiempos de absorción muy cortos. Precio de referencia: 3.000-5.000 €/m².

• Calpe: punto de equilibrio entre exclusividad y acceso. El Peñón de Ifach como telón de fondo, playas en bandera azul y una buena conectividad con Valencia y Alicante. La obra nueva en Calpe atrae a compradores que buscan vistas al mar con presupuestos más contenidos que Jávea o Moraira. Precio de referencia: 2.200-3.500 €/m².

• Altea: el pueblo más pintoresco de la Costa Blanca, con su casco histórico de cúpulas azules declarado Bien de Interés Cultural. La obra nueva se concentra en las laderas con vistas al mar, en tipologías de villa contemporánea que conviven con el tejido histórico del municipio. Muy valorada por compradores con sensibilidad artística y cultural. Precio de referencia: 2.500-4.000 €/m².

• Benissa: municipio interior con acceso a la costa en Benissa Costa y la playa de La Fustera. Ofrece el mejor ratio privacidad-precio de toda la Costa Blanca Norte, con parcelas grandes y vistas abiertas al mar. Creciente demanda de villas de nueva construcción entre compradores que ya conocen Jávea o Moraira pero buscan más espacio por menos precio.

Tipologías de obra nueva en la Costa Blanca

El mercado de nueva construcción en la Costa Blanca Norte se articula en torno a tres tipologías principales, cada una con su propio perfil de comprador y rentabilidad:

• Villas unifamiliares de diseño: la tipología estrella de la Costa Blanca Norte. Viviendas de entre 200 y 500 m² construidos en parcelas de 600 a 2.000 m², con piscina privada, garage y acabados de alta gama. Arquitectura contemporánea con grandes ventanales, azoteas transitable y sistemas de domótica integrada. Son el producto con mayor demanda entre compradores europeos de alta renta y el que presenta mayor potencial de revalorización a largo plazo.

• Apartamentos y áticos en complejos residenciales: disponibles principalmente en Dénia y Calpe, en ubicaciones cercanas a la playa o al centro urbano. Superficies de 70 a 150 m² con terrazas amplias, piscina comunitaria y zonas verdes. Son la opción de entrada al mercado de obra nueva en la Costa Blanca Norte, con mayor rotación y liquidez que las villas.

• Proyectos llave en mano personalizados: el servicio diferencial de Vives Pons. Diseñamos y construimos la vivienda desde cero según los requerimientos del cliente: distribución, materiales, domótica, jardín y piscina. El comprador participa en el proyecto arquitectónico desde la fase de anteproyecto y asume los costes de forma escalonada durante la obra. Es la opción más exclusiva y la que ofrece mayor personalización, especialmente valorada por compradores que tienen clara la visión de su vivienda ideal.

¿Por qué comprar obra nueva en la Costa Blanca en 2025?

Más allá del clima y el estilo de vida mediterráneo, hay razones de fondo que justifican la inversión en obra nueva en esta franja costera:

• Demanda internacional en máximos: la Costa Blanca es la segunda zona de España con mayor compra de vivienda por parte de extranjeros, solo por detrás de las Islas Canarias. En 2024, más del 35% de las transacciones en la provincia de Alicante tuvieron un comprador no residente como titular, con especial peso de compradores alemanes, británicos, neerlandeses y belgas.

• Oferta de suelo muy limitada en la Costa Blanca Norte: el planeamiento urbanístico de municipios como Jávea, Moraira o Altea restringe severamente la edificación en las zonas de mayor demanda. Esto hace que la obra nueva en estas localidades sea escasa por definición, lo que presiona los precios al alza de forma estructural.

• Rentabilidad por alquiler turístico: la alta demanda de alquiler vacacional entre junio y septiembre genera rendimientos brutos del 5 al 8% anual en villas bien ubicadas, con tarifas semanales que pueden superar los 4.000 € en verano para propiedades de cuatro dormitorios en Jávea o Moraira.

• IVA frente a ITP: la obra nueva tributa al 10% de IVA en lugar del ITP (10% sobre el valor real en la Comunitat Valenciana aplicable a la segunda mano), lo que iguala la carga fiscal y añade la ventaja de disponer de una vivienda nueva con garantías legales de la LOE.

• Eficiencia energética: todas las viviendas de nueva construcción deben cumplir con la normativa de eficiencia energética vigente (Código Técnico de la Edificación DB-HE). Esto se traduce en consumos significativamente inferiores a los de la segunda mano, con calificación energética A o B en los proyectos de Vives Pons.

Vives Pons Homes: promotor y constructor en la Costa Blanca Norte

La mayoría de inmobiliarias que ofrecen obra nueva en la Costa Blanca son agentes que comercializan proyectos de terceros. Vives Pons funciona de forma radicalmente diferente: somos el arquitecto, el constructor y el vendedor de nuestras propias promociones.

Esto significa que cuando compras una villa de obra nueva con Vives Pons, tratas directamente con quien la ha diseñado y quien la está construyendo. Sin intermediarios. Sin pérdidas de información entre fases. Con un único interlocutor que responde de principio a fin: del proyecto al certificado de fin de obra, de la escritura a la garantía posventa.

Nuestro equipo integra arquitectos colegiados, jefes de obra con más de una década de experiencia en vivienda de lujo en la Costa Blanca, y asesores legales y fiscales especializados en operaciones internacionales. Si eres comprador no residente, te acompañamos también en la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria, la financiación hipotecaria y la gestión fiscal del impuesto de no residentes (IRNR).

Consulta a continuación todas nuestras promociones de obra nueva disponibles en la Costa Blanca, o escríbenos para recibir una selección personalizada y concertar una visita privada, presencial o por videollamada.

Preguntas frecuentes sobre obra nueva en la Costa Blanca

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar obra nueva en la Costa Blanca?

Las zonas más demandadas en la Costa Blanca Norte son Dénia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea y Benissa. Cada una ofrece un equilibrio diferente entre precio, exclusividad y servicios. Jávea y Moraira son las más exclusivas y con mayor demanda internacional. Dénia ofrece más variedad de tipologías y la mejor relación calidad-precio de la zona. Calpe y Benissa son las opciones más accesibles manteniendo la esencia de la Costa Blanca Norte.

¿Qué precio tiene la obra nueva en la Costa Blanca en 2025?

El rango es muy amplio. Los apartamentos de obra nueva en Dénia o Calpe parten desde 249.000 €. Las villas nuevas en construcción en Jávea o Moraira oscilan entre 900.000 € y 3.500.000 €. El precio por m² construido en zonas prime de la Costa Blanca Norte se sitúa entre 2.500 y 4.500 €/m², un nivel todavía competitivo frente a la Costa del Sol para calidades equivalentes.

¿Cuál es la diferencia entre la Costa Blanca Norte y la Costa Blanca Sur para comprar obra nueva?

La Costa Blanca Norte (Dénia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea) se distingue por una oferta de obra nueva más exclusiva y limitada, con mayor proporción de villas singulares, entorno natural más protegido y perfil de comprador de mayor poder adquisitivo. La Costa Blanca Sur (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar) ofrece más volumen de apartamentos en complejos residenciales a precios de entrada más bajos.

¿Por qué comprar obra nueva en la Costa Blanca y no en la Costa del Sol?

La Costa Blanca Norte presenta precios por m² todavía más competitivos que Marbella o Estepona para calidades equivalentes, una urbanización menos densa, y una accesibilidad aérea excelente desde el aeropuerto de Alicante con más de 100 destinos directos europeos. El clima es comparable, con la ventaja de un entorno menos masificado en verano. Para el perfil de comprador europeo que valora la privacidad y la autenticidad del lugar, la Costa Blanca Norte es frecuentemente la primera elección.

¿Qué garantías tiene una vivienda de obra nueva en la Costa Blanca?

La Ley de Ordenación de la Edificación establece tres niveles de garantía: 1 año sobre acabados, 3 años sobre instalaciones y 10 años sobre la estructura. Además, los pagos realizados durante la construcción están protegidos por aval bancario o seguro de caución obligatorio. En Vives Pons añadimos el valor de ser promotores directos: cualquier incidencia de posventa se gestiona con el mismo equipo que construyó la vivienda, sin derivar a terceros.

¿Puedo comprar obra nueva en la Costa Blanca siendo no residente?

Sí, sin restricciones. Los ciudadanos de la UE pueden comprar con total libertad. Los no comunitarios también, con las mismas condiciones que un residente español. El proceso requiere obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero) y abrir una cuenta bancaria en España. Nuestro equipo legal gestiona todo este proceso de forma integral, incluida la planificación fiscal y la declaración anual del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) o la Renta Imputada si la vivienda no se alquila.