Nuestra oferta de obra nueva en Dénia abarca distintas tipologías y estados de avance, para que puedas elegir según tu horizonte de inversión:
Proyectos con licencia: personaliza materiales, distribución y acabados antes de que arranquen las obras. Ideal para compradores que quieren una vivienda a medida con pagos escalonados.
Villas en construcción: obras ya en marcha con un grado de avance visible. Puedes visitar la parcela, comprobar la calidad de ejecución y cerrar con plazos de entrega concretos.
Propiedades llave en mano: viviendas terminadas listas para entrar a vivir o para alquilar desde el primer día, con todos los permisos de ocupación en regla.
Tanto si buscas villas de nueva construcción en Dénia con vistas al Montgó y al Mediterráneo, como apartamentos de obra nueva cerca de la playa en zonas como Las Marinas, Las Rotas o San Juan, encontrarás en nuestro portfolio la opción que encaja con tu presupuesto y estilo de vida.
Dénia concentra su oferta de obra nueva en varios enclaves bien diferenciados. Conocerlos te ayudará a tomar una decisión más informada:
El Montgó: la zona más cotizada para villas de diseño contemporáneo. Parcelas amplias con vistas panorámicas al Parque Natural del Montgó, al castillo de Dénia y al Mediterráneo. Precios de referencia en torno a 2.000-2.500 €/m².
Las Rotas: calas de agua cristalina y privacidad a solo 3 km del centro. Muy demandada por compradores europeos que buscan exclusividad y vistas al mar. Una de las zonas de mayor revalorización de toda la Costa Blanca Norte.
La Pedrera: urbanización residencial consolidada, a media ladera entre el Montgó y Las Marinas. Buena relación calidad-precio con parcelas de 600 a 1.000 m² y vistas abiertas. Precio medio en torno a 2.000 €/m².
Las Marinas: la franja costera de Dénia, ideal para apartamentos y pisos de obra nueva cerca de la playa. Acceso directo a la playa de arena fina y bandera azul de Las Marinas - Les Deveses. Los desarrollos más recientes rondan los 2.600 €/m².
San Juan y Marquesa: urbanizaciones residenciales a 5-10 minutos del centro, con buena infraestructura y acceso rápido a la AP-7. Más asequibles, con proyectos de villas modernas desde 1.295.000 €.
Santa Lucía: zona exclusiva al norte de Dénia, con parcelas grandes y entorno natural protegido. Muy solicitada por familias que buscan tranquilidad con privacidad total.
Dénia reúne condiciones objetivas que la convierten en una de las mejores inversiones en obra nueva de la provincia de Alicante:
Microclima excepcional: más de 300 días de sol al año y temperaturas medias entre 10 °C en invierno y 28 °C en verano, gracias a la protección del Montgó frente a los vientos fríos del noroeste.
Conectividad: a 60 minutos del aeropuerto de Alicante y 70 minutos del aeropuerto de Valencia por la AP-7. Ferry directo a Ibiza y Mallorca desde el puerto de Dénia.
Patrimonio y calidad de vida: ciudad Creativa de la Gastronomía por la UNESCO, castillo del siglo XI, Parque Natural del Montgó, campos de golf en La Sella y Oliva Nova, y una red asistencial con hospitales privados internacionales en la Marina Alta.
Demanda internacional sostenida: compradores procedentes de Alemania, Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Francia y Escandinavia representan más del 40% de las transacciones de obra nueva en la zona, lo que garantiza liquidez y valor de reventa.
Rentabilidad por alquiler: la alta demanda turística de julio a septiembre y el creciente mercado de alquiler de larga estancia generan rendimientos netos del 4 al 6% anual en propiedades bien ubicadas.
El mercado de nueva construcción en Dénia se mueve en rangos muy amplios según zona y tipología. Para orientarte sin sorpresas:
Apartamentos de 1-2 dormitorios cerca del centro o la playa: desde 249.000 € hasta 450.000 €.
Pisos de obra nueva en Dénia playa de 2-3 dormitorios con terraza: entre 350.000 € y 700.000 €.
Villas nuevas en construcción en Dénia de 3-4 dormitorios en zonas residenciales: desde 875.000 € hasta 1.800.000 €.
Villas de lujo y proyectos exclusivos en Las Rotas, el Montgó o Santa Lucía: desde 1.800.000 € hasta más de 3.500.000 €.
Estos precios incluyen el IVA del 10% aplicable a vivienda de obra nueva en la Comunitat Valenciana. Si eres comprador no residente, nuestro equipo legal te asesorará en la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria y la planificación fiscal de la operación.
Comprar una vivienda de nueva construcción en España tiene sus particularidades. En Vives Pons te acompañamos en cada fase:
1. Selección y reserva: identificamos el proyecto que mejor se adapta a tus necesidades. Con una señal inicial (habitualmente 6.000-10.000 €) bloqueamos la vivienda mientras preparamos el contrato de arras.
2. Contrato privado y pagos durante la obra: en proyectos con licencia o en construcción, el pago se escalona en porcentajes vinculados al avance de la obra, protegidos por aval bancario obligatorio por ley.
3. Escritura pública y entrega de llaves: ante notario, con toda la documentación urbanística en regla: licencia de primera ocupación, certificado de eficiencia energética y boletín de instalaciones.
4. Posventa: como promotores directos, ofrecemos garantías de 1 año en acabados, 3 años en instalaciones y 10 años en estructura, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación.
Los precios de la obra nueva en Dénia varían según zona y tipología. Los apartamentos nuevos cerca de la playa parten desde 249.000 €. Las villas de nueva construcción en zonas prime como el Montgó, Las Rotas o La Pedrera oscilan entre 875.000 € y 3.500.000 €, dependiendo de la superficie, parcela y acabados. El precio medio del m² construido en obra nueva se sitúa entre 1.800 €/m² en el centro urbano y 2.600 €/m² en Las Marinas.
Las principales zonas con promociones nuevas en Dénia son el Montgó, Las Rotas, La Pedrera, Las Marinas, San Juan, Marquesa y Santa Lucía. El Montgó y Las Rotas concentran la mayor demanda de villas de lujo con vistas al mar. Las Marinas lidera la oferta de apartamentos y pisos de obra nueva en primera o segunda línea de playa.
Comprar con proyecto con licencia permite personalizar acabados y pagar de forma escalonada durante la construcción. Una villa ya construida o en fase avanzada ofrece entrega inmediata y la ventaja de ver el resultado real antes de firmar. En Vives Pons ofrecemos ambas opciones: proyectos con licencia, viviendas en construcción y propiedades terminadas llave en mano.
Sí. Somos el único grupo en la Marina Alta que integra arquitectura, construcción e inmobiliaria bajo un mismo paraguas. Diseñamos, construimos y vendemos nuestras propias promociones en Dénia y la Costa Blanca Norte, lo que garantiza control total de la calidad y total transparencia en cada fase del proyecto.
La compra de obra nueva tributa por IVA al 10% en lugar del ITP que aplica a la segunda mano. En la Comunitat Valenciana existen bonificaciones autonómicas para jóvenes menores de 35 años y familias numerosas. Nuestro equipo de asesores legales y fiscales, especializado en operaciones internacionales, te guiará para optimizar la fiscalidad de tu compra.
El mercado de nueva construcción en la Costa Blanca Norte sigue en expansión: la demanda internacional, especialmente de compradores del norte de Europa, supera a la oferta disponible en zonas premium. Dénia combina precio todavía razonable frente a Jávea o Moraira, con una calidad de vida y unos servicios que la sitúan entre los destinos más valorados del Mediterráneo español. Comprar ahora, especialmente en proyectos en fase inicial, permite beneficiarse de precios de salida y potencial de revalorización.
